京王（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市京王の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約314,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
京王の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
34位/ 166町
京王の平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
京王はその約1.4倍
京王の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中34位です。新潟市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
京王の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
京王の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,500万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 5,400万円 | 348,387円/㎡ | 1,151,700円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 5件
2015年 10件
2014年 5件
2013年 6件
2010年 7件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
京王の調査地点マップ
京王の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区京王１丁目１３６０番７基準地 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 新潟（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
京王の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。京王の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。