松浜本町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市松浜本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,100円/㎡
坪単価 約122,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松浜本町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
116位/ 166町
松浜本町の平均
37,100円/㎡
坪単価 約122,600円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
松浜本町はその約0.5倍
松浜本町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中116位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松浜本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松浜本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 620万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 500万円 | 11,628円/㎡ | 38,400円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,000万円 | 93,023円/㎡ | 307,500円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 380万円 | 22,353円/㎡ | 73,900円/坪 | 1962年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 380万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 880万円 | 97,778円/㎡ | 323,200円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松浜本町の調査地点マップ
松浜本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市北区松浜本町２丁目３２２８番６外基準地 | 37,100円/㎡ | 122,600円/坪 | -0.8% | 商業地 | 新崎（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松浜本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松浜本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。