南出来島（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市南出来島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南出来島の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
南出来島の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中21位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南出来島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南出来島の中古マンションの実勢は約21.82万円/㎡（2013年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 99,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約218,182円/㎡（2013年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南出来島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 8,800万円 | 106,024円/㎡ | 350,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 5,900万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 10,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南出来島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市南出来島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は132,000円/㎡（坪単価436,400円）で、 前年比+3.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.88%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.88%と堅調です。投資対象として注目されます。
南出来島の調査地点マップ
南出来島の周辺環境・生活施設
南出来島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（3,800m）です。
- まるみ幼稚園幼稚園・約225m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約242m
- ウオロクスーパーマーケット・約270m
- 出来島バス停・約277m
- ここの実こども園幼稚園・約377m
- 県庁前バス停・約383m
- 上近江バス停・約410m
- 新潟近江郵便局郵便局・約412m
- 出来島変電所前バス停・約423m
- 上山学校前バス停・約424m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南出来島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +3.9% | 商業地 | 新潟（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南出来島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南出来島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。