鐙西（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市鐙西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
151,000円/㎡
坪単価 約499,200円/坪
前年比（町内平均）
+5.6%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約327,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鐙西の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
16位/ 166町
鐙西の平均
151,000円/㎡
坪単価 約499,200円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
鐙西はその約2.1倍
鐙西の地価は、新潟市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中16位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鐙西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鐙西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 900万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,300万円 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 940万円 | 170,909円/㎡ | 565,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 3,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 840万円 | 152,727円/㎡ | 504,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鐙西の調査地点マップ
鐙西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外基準地 | 151,000円/㎡ | 499,200円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 新潟（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鐙西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鐙西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。