天野（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市天野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天野の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
天野の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中101位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,600円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -8.6% |
| 2019年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,000円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +33% |
| 2017年 | 47,000円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +36.2% |
| 2016年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 80万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 120万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,100万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 190万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 550万円 | 28,205円/㎡ | 93,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市天野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,300円/㎡（坪単価153,100円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,300円/㎡（坪単価153,100円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.15%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.15%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
天野の調査地点マップ
天野の周辺環境・生活施設
天野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（8,600m）です。
- ことぶき保育園幼稚園・約172m
- 新天野バス停・約234m
- 曽野木連絡所前バス停・約235m
- 曽野木郵便局郵便局・約333m
- 嘉木（区バス）バス停・約433m
- 嘉木バス停・約434m
- いぶき保育園幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 46,300円/㎡ | 153,100円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 新潟（8,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。