塩谷（村上市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県村上市塩谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,750円/㎡
坪単価 約15,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塩谷の地価は村上市で高い？町名別の平均・順位で比較
村上市内の町名別順位
9位/ 9町
塩谷の平均
4,750円/㎡
坪単価 約15,700円/坪
村上市の調査地点平均
125,573円/㎡
塩谷はその約0.0倍
塩谷の地価は、村上市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では村上市内9町中9位です。村上市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 75万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 30万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | 1946年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 300万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1980年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 150万円 | 3,261円/㎡ | 10,800円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 500万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1979年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 170万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 170万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩谷の調査地点マップ
塩谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県村上市塩谷字宮町１３０３番外基準地 | 4,750円/㎡ | 15,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 平林（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。