本町（三条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県三条市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、三条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中2位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約52%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 51,000円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -52% |
| 2021年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 61,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 220万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 59万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 2,600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 440万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 80万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 100万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 930万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県三条市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,500円/㎡（坪単価153,700円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の256,000円/㎡（坪単価846,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,500円/㎡（坪単価153,700円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.14%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は北三条駅（550m）です。
- 本町四丁目バス停・約51m
- 本町三丁目バス停・約63m
- 三条本町一郵便局郵便局・約140m
- 本町一丁目バス停・約182m
- 松葉幼稚園幼稚園・約294m
- 三条市立図書館図書館・約296m
- 本町五丁目バス停・約420m
- 神明町バス停・約452m
- 三条四日町郵便局郵便局・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市本町３丁目５１４番 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | -2.9% | 商業地 | 北三条（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。