島根県の地価公示価格の注目市区町村
島根県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
島根県の地価動向
島根県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,121円/㎡（坪単価132,600円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の86,067円/㎡（坪単価284,500円）、 最低価格は2025年（令和7年）の34,900円/㎡（坪単価115,400円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.01%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.01%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年
¥40,121 /㎡
(約132,600円/坪)
地点数: 138箇所
2025年
¥34,900 /㎡
(約115,400円/坪)
地点数: 3箇所
2024年
¥39,663 /㎡
(約131,100円/坪)
地点数: 140箇所
2023年
¥40,521 /㎡
(約134,000円/坪)
地点数: 127箇所
島根県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,121円/㎡ | 132,600円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,079円/㎡ | 73,000円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -2.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,148円/㎡ | 73,200円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,663円/㎡ | 131,100円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,567円/㎡ | 84,500円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,521円/㎡ | 134,000円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,830円/㎡ | 75,500円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
島根県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
島根県の中古マンションの実勢は約24.1万円/㎡（2025年・66件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・359件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約37.3万円/㎡、築古で約17.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,121円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,900円/㎡ | 20,900円/㎡ | -40.1% |
| 2024年 | 39,663円/㎡ | 22,500円/㎡ | -43.3% |
| 2023年 | 40,521円/㎡ | 23,600円/㎡ | -41.8% |
| 2022年 | 39,023円/㎡ | 24,000円/㎡ | -38.5% |
| 2021年 | 39,236円/㎡ | 22,400円/㎡ | -42.9% |
| 2020年 | 39,381円/㎡ | 26,000円/㎡ | -34% |
| 2019年 | 40,356円/㎡ | 24,000円/㎡ | -40.5% |
| 2018年 | 40,047円/㎡ | 23,600円/㎡ | -41.1% |
| 2017年 | 40,162円/㎡ | 23,800円/㎡ | -40.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計223件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
島根県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、島根県内の市区町村ランキング上位10件です。