引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県益田市 公示地価平均は 35,163円/㎡（坪 116,200円、前年比 -3.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
益田市の地価公示価格の注目地点
益田市の地価公示価格ランキング
益田市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
益田市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
益田市の年間地価公示価格推移
益田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
益田市の地価動向
島根県益田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,163円/㎡（坪単価116,200円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の109,080円/㎡（坪単価360,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,163円/㎡（坪単価116,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.01%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.01%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥35,163 /㎡
坪単価 116,200円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥35,413 /㎡
坪単価 117,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥36,503 /㎡
坪単価 120,700円/坪
地点数: 8箇所
2022年（令和4年）
¥37,819 /㎡
坪単価 125,000円/坪
地点数: 8箇所
益田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 35,163円/㎡ | 116,200円/坪 | -3.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,235円/㎡ | 57,000円/坪 | -3.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,819円/㎡ | 58,900円/坪 | -3.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,413円/㎡ | 117,100円/坪 | -2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,534円/㎡ | 61,300円/坪 | -2.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,503円/㎡ | 120,700円/坪 | -3.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,090円/㎡ | 63,100円/坪 | -2.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 37,819円/㎡ | 125,000円/坪 | -3.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
益田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県益田市あけぼの東町１５番２６ | 47,700円/㎡ | -3.0% | 商業地 |
| 島根県益田市乙吉町イ３３３番５ | 31,300円/㎡ | -4.3% | 住宅地 |
| 島根県益田市須子町イ６１８番１ | 31,300円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 島根県益田市高津１丁目イ１００９番 | 26,100円/㎡ | -4.0% | 住宅地 |
| 島根県益田市中吉田町５１７番１外 | 24,100円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 島根県益田市東町ロ６２８番２６ | 22,900円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 島根県益田市下本郷町７０５番２２ | 21,600円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
| 島根県益田市須子町イ６８３番８０ | 21,500円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
| 島根県益田市高津７丁目イ１１２８番１３３ | 20,200円/㎡ | -3.3% | 工業地 |
| 島根県益田市美都町都茂１８００番４ | 7,600円/㎡ | -3.2% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
益田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
益田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・29件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約55.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,163円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 17,600円/㎡ | - |
| 2024年 | 35,413円/㎡ | 15,700円/㎡ | -55.7% |
| 2023年 | 36,503円/㎡ | 19,600円/㎡ | -46.3% |
| 2022年 | 37,819円/㎡ | 18,400円/㎡ | -51.3% |
| 2021年 | 39,500円/㎡ | 18,900円/㎡ | -52.2% |
| 2020年 | 40,725円/㎡ | 20,000円/㎡ | -50.9% |
| 2019年 | 41,875円/㎡ | 19,300円/㎡ | -53.9% |
| 2018年 | 43,163円/㎡ | 20,400円/㎡ | -52.7% |
| 2017年 | 44,388円/㎡ | 32,200円/㎡ | -27.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計122件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約7.8万円/坪）、30〜40坪は約36%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
益田市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
益田市の公示地価に関するよくある質問
益田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
益田市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は250%です。
益田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県益田市駅前町９２番５外 | 53,000 | 175,200円/坪 | 13,250 | -3.1% | 益田駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | -2.9% | 益田駅（約3.1km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 島根県益田市乙吉町イ１０３番４ | 46,500 | 153,700円/坪 | 11,625 | -2.9% | 益田駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県益田市幸町ロ１９１３番２ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | -3.3% | 益田駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 28,600 | 94,500円/坪 | 14,300 | -3.1% | 益田駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県益田市常盤町６３２番３ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | -3.1% | 益田駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県益田市三宅町ロ１５９６番３ | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -3.0% | 益田駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県益田市かもしま西町７番２７ | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | -2.2% | 益田駅（約2.7km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
益田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
益田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
益田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。