高津（益田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県益田市高津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高津の地価は益田市で高い？町名別の平均・順位で比較
高津の地価は、益田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では益田市内6町中2位です。益田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約65.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,500円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -65.4% |
| 2023年 | 41,700円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -37.6% |
| 2022年 | 43,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -53.7% |
| 2021年 | 44,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -55.3% |
| 2020年 | 46,050円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -62% |
| 2019年 | 47,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -68.3% |
| 2018年 | 48,700円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -48.7% |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -52.2% |
| 2016年 | 37,400円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -30.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 520万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 850万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 400万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 360万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 710万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,300万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,400万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 490万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 520万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県益田市高津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,050円/㎡（坪単価125,800円）で、 前年比-6.0%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の50,200円/㎡（坪単価166,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。 直近8年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.17%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
高津の調査地点マップ
高津の周辺環境・生活施設
高津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は益田駅（3,100m）です。
- 益田高津浜簡易郵便局郵便局・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高津の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -2.9% | 商業地 | 益田（3,100m） |
| 島根県益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 28,600円/㎡ | 94,500円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 益田（3,000m） |
| 島根県益田市高津１丁目イ１００９番基準地 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | -4.0% | 住宅地 | 益田（2,000m） |
| 島根県益田市高津７丁目イ１１２８番１３３基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -3.3% | 工業地 | 益田（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。