高津（益田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

高津の地価は益田市で高い？町名別の平均・順位で比較

高津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

高津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約65.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

高津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

高津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約4.6万円/坪をベースに、益田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県益田市高津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,050円/㎡（坪単価125,800円）で、 前年比-6.0%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の50,200円/㎡（坪単価166,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。 直近8年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.17%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

高津の地価マップ（調査地点）

高津の周辺環境・生活施設

高津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は益田駅（3,100m）です。

• 益田高津浜簡易郵便局郵便局・約395m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

高津の調査地点（2026年・全4地点）

高津の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、益田市全体の平均（233%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。