中吉田町（益田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県益田市中吉田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,100円/㎡
坪単価 約79,700円/坪
前年比（町内平均）
-3.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中吉田町の地価は益田市で高い？町名別の平均・順位で比較
益田市内の町名別順位
3位/ 6町
中吉田町の平均
24,100円/㎡
坪単価 約79,700円/坪
益田市の調査地点平均
119,044円/㎡
中吉田町はその約0.2倍
中吉田町の地価は、益田市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では益田市内6町中3位です。益田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中吉田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中吉田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,700万円 | 20,732円/㎡ | 68,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 430万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 470万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2019年 6件
2015年 5件
2013年 7件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中吉田町の調査地点マップ
中吉田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県益田市中吉田町５１７番１外基準地 | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 益田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中吉田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中吉田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。