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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県出雲市 公示地価平均は 37,778円/㎡（坪 124,900円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
出雲市の地価公示価格の注目地点
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出雲市の年間地価公示価格推移
出雲市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
出雲市の地価動向
島根県出雲市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,778円/㎡（坪単価124,900円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の142,000円/㎡（坪単価469,400円）、 最低価格は2020年（令和2年）の35,873円/㎡（坪単価118,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.23%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.23%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥37,778 /㎡
坪単価 124,900円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥37,126 /㎡
坪単価 122,700円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥36,973 /㎡
坪単価 122,200円/坪
地点数: 19箇所
2022年（令和4年）
¥36,978 /㎡
坪単価 122,200円/坪
地点数: 19箇所
出雲市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 37,778円/㎡ | 124,900円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,910円/㎡ | 85,700円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,774円/㎡ | 85,200円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 37,126円/㎡ | 122,700円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,623円/㎡ | 84,700円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,973円/㎡ | 122,200円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,520円/㎡ | 84,400円/坪 | -0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 36,978円/㎡ | 122,200円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出雲市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県出雲市渡橋町１０５５番１ | 76,000円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 島根県出雲市駅南町２丁目１番１ | 68,400円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外 | 62,500円/㎡ | +5.0% | 商業地 |
| 島根県出雲市大津朝倉２丁目４番３外 | 45,700円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 島根県出雲市今市町北本町４丁目３番１５ | 44,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 島根県出雲市塩冶神前３丁目８０番外 | 43,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 島根県出雲市塩冶有原町６丁目６７番 | 42,500円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 島根県出雲市今市町字漆垣３番７外 | 41,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 島根県出雲市医大南町２丁目１０番３ | 36,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 島根県出雲市中野町７０１番３０ | 36,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
出雲市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
出雲市の中古マンションの実勢は約24.5万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・123件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約33.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.6万円/㎡、築古で約21.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,778円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 26,300円/㎡ | - |
| 2024年 | 37,126円/㎡ | 24,600円/㎡ | -33.7% |
| 2023年 | 36,973円/㎡ | 26,100円/㎡ | -29.4% |
| 2022年 | 36,978円/㎡ | 29,700円/㎡ | -19.7% |
| 2021年 | 37,095円/㎡ | 26,700円/㎡ | -28% |
| 2020年 | 35,873円/㎡ | 26,100円/㎡ | -27.2% |
| 2019年 | 36,001円/㎡ | 24,400円/㎡ | -32.2% |
| 2018年 | 36,179円/㎡ | 24,400円/㎡ | -32.6% |
| 2017年 | 36,469円/㎡ | 25,400円/㎡ | -30.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計42件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計518件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約11.7万円/坪）、〜15坪は約86%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出雲市の地価公示価格マップ
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出雲市の公示地価に関するよくある質問
出雲市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
出雲市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は263%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は57,925円/㎡と、徒歩10分超の地点（31,545円/㎡）の約1.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
出雲市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 97,200 | 321,300円/坪 | 19,440 | 0.0% | 出雲市駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 島根県出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 69,200 | 228,800円/坪 | 17,300 | 5.5% | 出雲大社前駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 62,800 | 207,600円/坪 | 20,933 | 1.3% | 出雲市駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 島根県出雲市高岡町４５１番３外 | 48,700 | 161,000円/坪 | 24,350 | 0.0% | 出雲市駅（約3.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県出雲市塩冶町９３４番２ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 1.1% | 出雲市駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市今市町字本町５６２番 | 46,000 | 152,100円/坪 | 11,500 | -1.7% | 出雲市駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 44,700 | 147,800円/坪 | 22,350 | 0.4% | 出雲市駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市小山町４６番３外 | 42,500 | 140,500円/坪 | 21,250 | 1.4% | 出雲市駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 島根県出雲市平田町字本町１０１３番 | 35,100 | 116,000円/坪 | 8,775 | -0.6% | 雲州平田駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県出雲市斐川町上直江２９９８番 | 30,200 | 99,800円/坪 | 15,100 | 4.1% | 直江駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市大社町北荒木字浜根１１９５番４ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 0.0% | 出雲大社前駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | -0.3% | 雲州平田駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市斐川町直江１１２１番 | 24,600 | 81,300円/坪 | 6,150 | 0.0% | 直江駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県出雲市平田町字古川２５３６番１ | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | -0.4% | 雲州平田駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市大社町修理免字西原８００番 | 21,400 | 70,700円/坪 | 10,700 | 0.0% | 出雲大社前駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市湖陵町差海７１９番３外 | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | -0.9% | 江南駅（約2.7km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県出雲市斐川町直江５２６２番４ | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | 2.2% | 直江駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 16,100 | 53,200円/坪 | 8,050 | 0.0% | 出雲大社前駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 島根県出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 8,490 | 28,100円/坪 | 4,245 | 0.0% | 江南駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
出雲市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
出雲市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
出雲市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。