大津町（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市大津町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,500円/㎡
坪単価 約100,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大津町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
13位/ 35町
大津町の平均
30,500円/㎡
坪単価 約100,800円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
大津町はその約0.2倍
大津町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中13位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大津町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2024年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 3,900万円 | 22,941円/㎡ | 75,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 430万円 | 11,622円/㎡ | 38,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,600万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 21万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 530万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 4,800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 23件
2023年 21件
2022年 34件
2021年 24件
2020年 37件
2019年 22件
2018年 30件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大津町の調査地点マップ
大津町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市大津町字西谷２５５８番１８基準地 | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 出雲市（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。