古志町（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市古志町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古志町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
21位/ 35町
古志町の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
古志町はその約0.2倍
古志町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中21位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古志町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古志町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 600万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 150万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,500万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 250万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 890万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 770万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 680万円 | 38,857円/㎡ | 128,500円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 690万円 | 32,857円/㎡ | 108,600円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 670万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 5件
2018年 23件
2016年 6件
2014年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古志町の調査地点マップ
古志町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市古志町字宇賀２２２３番３基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西出雲（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古志町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古志町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。