大社町修理免（出雲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県出雲市大社町修理免の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大社町修理免の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
大社町修理免の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中24位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大社町修理免の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +40.2% |
| 2021年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大社町修理免の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 590万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 3,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 690万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 680万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 130万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 690万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 80万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大社町修理免の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県出雲市大社町修理免の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,400円/㎡（坪単価70,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,400円/㎡（坪単価70,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
大社町修理免の調査地点マップ
大社町修理免の周辺環境・生活施設
大社町修理免の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、消防署1件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は出雲大社前駅（1,000m）です。
- こぐま保育園幼稚園・約312m
- 大社消防署消防署・約375m
- 大社荒木郵便局郵便局・約449m
- 出雲市立大社図書館図書館・約459m
- 大社保育園幼稚園・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大社町修理免の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市大社町修理免字西原８００番 | 21,400円/㎡ | 70,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 出雲大社前（1,000m） |
| 島根県出雲市大社町修理免字西原４００番基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 出雲大社前（530m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大社町修理免の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大社町修理免の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。