塩冶町（出雲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県出雲市塩冶町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩冶町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩冶町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中5位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩冶町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -22.6% |
| 2023年 | 44,950円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -27.7% |
| 2022年 | 44,700円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -18.3% |
| 2021年 | 44,850円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +7% |
| 2020年 | 45,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +13.3% |
| 2019年 | 45,300円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -2.9% |
| 2018年 | 45,600円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -1.3% |
| 2017年 | 45,900円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -12.9% |
| 2016年 | 46,300円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -27.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩冶町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 810万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 640万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,400万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 4,000万円 | 46,512円/㎡ | 153,800円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,800万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,500万円 | 212,121円/㎡ | 701,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩冶町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県出雲市塩冶町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,850円/㎡（坪単価151,600円）で、 前年比+1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の50,600円/㎡（坪単価167,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の44,700円/㎡（坪単価147,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.10%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.10%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
塩冶町の調査地点マップ
塩冶町の周辺環境・生活施設
塩冶町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は出雲市駅（1,000m）です。
- 塩冶幼稚園幼稚園・約140m
- 出雲塩冶有原簡易郵便局郵便局・約231m
- 出雲警察署警察署・交番・約305m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩冶町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市塩冶町９３４番２ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 出雲市（1,000m） |
| 島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 44,700円/㎡ | 147,800円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 出雲市（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩冶町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩冶町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。