平田町（出雲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県出雲市平田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平田町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
平田町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中16位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年 | 29,967円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -14.9% |
| 2023年 | 30,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -13.6% |
| 2022年 | 30,233円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -17.3% |
| 2021年 | 30,400円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -16.1% |
| 2020年 | 30,667円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -16.8% |
| 2019年 | 30,933円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -15.9% |
| 2018年 | 31,333円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -23.4% |
| 2017年 | 31,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -15.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 570万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 100万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 780万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 690万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,200万円 | 14,634円/㎡ | 48,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 990万円 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 170万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県出雲市平田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.90%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.90%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
平田町の調査地点マップ
平田町の周辺環境・生活施設
平田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は雲州平田駅（400m）です。
- 平田幼稚園幼稚園・約59m
- 平田郵便局郵便局・約197m
- 市立平田小学校小学校・約201m
- 平田支所前バス停・約216m
- 西平田簡易郵便局郵便局・約226m
- 平田広域交番前バス停・約272m
- 宇美神社バス停・約295m
- 雲州平田駅バス停・約299m
- みなみ保育所幼稚園・約440m
- 出雲市立平田図書館図書館・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平田町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市平田町字本町１０１３番 | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | -0.6% | 商業地 | 雲州平田（400m） |
| 島根県出雲市平田町字古川２２４８番２外基準地 | 32,600円/㎡ | 107,800円/坪 | -0.6% | 商業地 | 雲州平田（1m） |
| 島根県出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 雲州平田（700m） |
| 島根県出雲市平田町字大倉２７８５番５基準地 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 雲州平田（650m） |
| 島根県出雲市平田町字横撫５５１番基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 雲州平田（1,300m） |
| 島根県出雲市平田町字古川２５３６番１ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 雲州平田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。