斐川町荘原（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市斐川町荘原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,150円/㎡
坪単価 約73,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約49,600円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
斐川町荘原の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
22位/ 35町
斐川町荘原の平均
22,150円/㎡
坪単価 約73,200円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
斐川町荘原はその約0.2倍
斐川町荘原の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中22位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
斐川町荘原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
斐川町荘原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 28万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 150万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 970万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 8万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 610万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 620万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 3,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 840万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 10件
2023年 6件
2022年 9件
2021年 12件
2020年 17件
2019年 9件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
斐川町荘原の調査地点マップ
斐川町荘原の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市斐川町荘原３８４９番基準地 | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | +0.3% | 商業地 | 荘原（1,200m） |
| 島根県出雲市斐川町荘原３９１３番基準地 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 荘原（1,000m） |
| 島根県出雲市斐川町荘原３１６７番８外基準地 | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | +0.0% | 工業地 | 荘原（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
斐川町荘原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。斐川町荘原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。