塩冶神前（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市塩冶神前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塩冶神前の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
8位/ 35町
塩冶神前の平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
塩冶神前はその約0.4倍
塩冶神前の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中8位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩冶神前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
塩冶神前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 850万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 1,900万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 250万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,800万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 3,200万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,400万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩冶神前の調査地点マップ
塩冶神前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市塩冶神前３丁目８０番外基準地 | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 出雲市（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩冶神前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩冶神前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。