灘分町（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市灘分町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約57,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
灘分町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
25位/ 35町
灘分町の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
灘分町はその約0.2倍
灘分町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中25位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
灘分町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 17,350円/㎡ | 57,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
灘分町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 500万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 490万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 680万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 300万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 330万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 760万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 260万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
2008年 6件
2007年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
灘分町の調査地点マップ
灘分町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市灘分町字一ノ切４０７番２基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 雲州平田（650m） |
| 島根県出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１外基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -0.7% | 工業地 | 雲州平田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
灘分町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。灘分町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。