島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１の公示地価
島根県出雲市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
44,700円/㎡
坪単価:
147,800円/坪
変動率:
+0.4%
塩冶町字海上の地価は出雲市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価44,700円/㎡は、出雲市の平均（約37,778円/㎡）の約1.2倍です。出雲市内19地点中7位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
44700円/㎡
前年比:
+0.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１
アクセス
出雲市駅から1,100m
前面道路
8.2m
面積
154㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 44700円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 出雲-5 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 出雲市 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 8.2m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 8.2m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１の地価動向
島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,700円/㎡（坪単価147,800円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の50,600円/㎡（坪単価167,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の44,400円/㎡（坪単価146,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。
年別価格データ
2026年
¥44,700 /㎡
坪単価: 147,800円/坪
2024年
¥44,400 /㎡
坪単価: 146,800円/坪
2023年
¥44,400 /㎡
坪単価: 146,800円/坪
2022年
¥44,400 /㎡
坪単価: 146,800円/坪
2021年
¥44,700 /㎡
坪単価: 147,800円/坪
2020年
¥45,000 /㎡
坪単価: 148,800円/坪
2019年
¥45,300 /㎡
坪単価: 149,800円/坪
2018年
¥45,600 /㎡
坪単価: 150,700円/坪
2017年
¥45,900 /㎡
坪単価: 151,700円/坪
2016年
¥46,300 /㎡
坪単価: 153,100円/坪
2015年
¥47,000 /㎡
坪単価: 155,400円/坪
2014年
¥48,400 /㎡
坪単価: 160,000円/坪
2013年
¥50,600 /㎡
坪単価: 167,300円/坪
島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１周辺のエリア概要
最寄り駅は出雲市駅（1,100m）です。半径500mの徒歩圏には公共施設2件があります。最寄りは出雲塩冶有原簡易郵便局（郵便局・約231m）です。
周辺施設情報（半径500m）
出雲塩冶有原簡易郵便局
郵便局 • 231m
出雲警察署
警察署・交番 • 305m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 630m | 62,800円/㎡ | 207,600円/坪 | 1.3% | 出雲市駅(1,200m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 島根県出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 932m | 97,200円/㎡ | 321,300円/坪 | 0.0% | 出雲市駅(150m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 島根県出雲市今市町字本町５６２番 | 1.2km | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -1.7% | 出雲市駅(600m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 島根県出雲市小山町４６番３外 | 1.2km | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 1.4% | 出雲市駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 島根県出雲市塩冶町９３４番２ | 1.3km | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | 1.1% | 出雲市駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１の地価公示価格 よくある質問
島根県出雲市塩冶町字海上１６０４番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。