湖陵町大池（出雲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県出雲市湖陵町大池の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湖陵町大池の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖陵町大池の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中30位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖陵町大池の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,490円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,490円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,490円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,490円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,510円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,520円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,530円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,540円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 8,560円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湖陵町大池の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 170万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 250万円 | 2,874円/㎡ | 9,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 340万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 200万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 350万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 150万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 400万円 | 2,353円/㎡ | 7,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 250万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖陵町大池の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県出雲市湖陵町大池の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,490円/㎡（坪単価28,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の8,900円/㎡（坪単価29,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,490円/㎡（坪単価28,100円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.08%となっています。
湖陵町大池の調査地点マップ
湖陵町大池の周辺環境・生活施設
湖陵町大池の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は江南駅（2,400m）です。
- 出雲警察署西浜駐在所警察署・交番・約132m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湖陵町大池の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 8,490円/㎡ | 28,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 江南（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖陵町大池の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖陵町大池の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。