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島根県の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の島根県で駅周辺の地価が最も高いのは松江しんじ湖温泉駅（駅周辺平均 78,267円/㎡・坪単価 約258,700円/坪）です。2位は松江駅、3位は乃木駅と続きます。掲載31駅の駅周辺平均の中央値は22,109円/㎡で、これが島根県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.2倍で、島根県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では35%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
31駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
22,109円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.2倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
35%
前年比データのある駅の割合

島根県で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位松江しんじ湖温泉駅松江市78,267円/㎡約258,700円/坪+0.7%6地点
2位松江駅松江市67,580円/㎡約223,400円/坪+1.1%50地点
3位乃木駅松江市63,140円/㎡約208,700円/坪+0.8%10地点
4位出雲市駅出雲市47,232円/㎡約156,100円/坪+0.8%19地点
5位浜田駅浜田市43,264円/㎡約143,000円/坪-2.1%11地点
6位玉造温泉駅松江市35,911円/㎡約118,700円/坪+0.3%9地点
7位出雲大社前駅出雲市33,588円/㎡約111,000円/坪+1.4%8地点
8位揖屋駅松江市31,600円/㎡約104,500円/坪+0.9%7地点
9位直江駅出雲市26,580円/㎡約87,900円/坪+1.8%5地点
10位雲州平田駅出雲市26,500円/㎡約87,600円/坪-0.3%10地点

1位の松江しんじ湖温泉駅は10位の雲州平田駅の約3.0倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち5駅は松江市の駅です。

島根県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位直江駅出雲市+1.8%26,580円/㎡
2位東松江駅松江市+1.5%20,360円/㎡
3位荘原駅出雲市+1.4%23,188円/㎡
4位出雲大社前駅出雲市+1.4%33,588円/㎡
5位松江駅松江市+1.1%67,580円/㎡
6位揖屋駅松江市+0.9%31,600円/㎡
7位乃木駅松江市+0.8%63,140円/㎡
8位出雲市駅出雲市+0.8%47,232円/㎡
9位松江しんじ湖温泉駅松江市+0.7%78,267円/㎡
10位加茂中駅雲南市+0.4%16,867円/㎡

駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位出雲市駅約28.1万円/坪6件
2位玉造温泉駅約16.5万円/坪6件
3位大田市駅約7.9万円/坪5件
4位西出雲駅約7.8万円/坪6件
5位直江駅約7.5万円/坪5件
6位宍道駅約7.3万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

島根県で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位小田駅出雲市9,933円/㎡約32,800円/坪-0.9%3地点
2位日原駅津和野町11,460円/㎡約37,900円/坪-1.6%3地点
3位江南駅出雲市13,810円/㎡約45,700円/坪-0.2%4地点
4位仁万駅大田市14,060円/㎡約46,500円/坪-1.9%5地点
5位温泉津駅大田市14,867円/㎡約49,100円/坪-2.6%3地点
6位出雲横田駅奥出雲町15,540円/㎡約51,400円/坪-1.2%5地点
7位出雲三成駅奥出雲町16,158円/㎡約53,400円/坪-1.3%6地点
8位出雲大東駅雲南市16,280円/㎡約53,800円/坪-0.4%5地点
9位加茂中駅雲南市16,867円/㎡約55,800円/坪+0.4%3地点
10位宍道駅松江市19,450円/㎡約64,300円/坪-1.0%5地点

島根県の全駅ランキング（31駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位松江しんじ湖温泉駅松江市78,267円/㎡約258,700円/坪+0.7%6地点
2位松江駅松江市67,580円/㎡約223,400円/坪+1.1%50地点
3位乃木駅松江市63,140円/㎡約208,700円/坪+0.8%10地点
4位出雲市駅出雲市47,232円/㎡約156,100円/坪+0.8%19地点
5位浜田駅浜田市43,264円/㎡約143,000円/坪-2.1%11地点
6位玉造温泉駅松江市35,911円/㎡約118,700円/坪+0.3%9地点
7位出雲大社前駅出雲市33,588円/㎡約111,000円/坪+1.4%8地点
8位揖屋駅松江市31,600円/㎡約104,500円/坪+0.9%7地点
9位直江駅出雲市26,580円/㎡約87,900円/坪+1.8%5地点
10位雲州平田駅出雲市26,500円/㎡約87,600円/坪-0.3%10地点
11位安来駅安来市26,340円/㎡約87,100円/坪-1.3%10地点
12位江津駅江津市24,831円/㎡約82,100円/坪-1.2%7地点
13位荘原駅出雲市23,188円/㎡約76,700円/坪+1.4%4地点
14位益田駅益田市23,035円/㎡約76,100円/坪-2.3%24地点
15位西出雲駅出雲市23,033円/㎡約76,100円/坪+0.0%3地点
16位大田市駅大田市22,109円/㎡約73,100円/坪-1.9%13地点
17位木次駅雲南市21,630円/㎡約71,500円/坪-0.5%10地点
18位荒島駅安来市20,560円/㎡約68,000円/坪-1.6%5地点
19位東松江駅松江市20,360円/㎡約67,300円/坪+1.5%5地点
20位津和野駅津和野町20,350円/㎡約67,300円/坪-3.4%9地点
21位三保三隅駅浜田市19,900円/㎡約65,800円/坪-2.6%6地点
22位宍道駅松江市19,450円/㎡約64,300円/坪-1.0%5地点
23位加茂中駅雲南市16,867円/㎡約55,800円/坪+0.4%3地点
24位出雲大東駅雲南市16,280円/㎡約53,800円/坪-0.4%5地点
25位出雲三成駅奥出雲町16,158円/㎡約53,400円/坪-1.3%6地点
26位出雲横田駅奥出雲町15,540円/㎡約51,400円/坪-1.2%5地点
27位温泉津駅大田市14,867円/㎡約49,100円/坪-2.6%3地点
28位仁万駅大田市14,060円/㎡約46,500円/坪-1.9%5地点
29位江南駅出雲市13,810円/㎡約45,700円/坪-0.2%4地点
30位日原駅津和野町11,460円/㎡約37,900円/坪-1.6%3地点
31位小田駅出雲市9,933円/㎡約32,800円/坪-0.9%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

島根県の駅別地価に関するよくある質問

2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 松江しんじ湖温泉駅（平均 78,267円/㎡）、2位 松江駅（平均 67,580円/㎡）、3位 乃木駅（平均 63,140円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。

はい。島根県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は41,372円/㎡と、徒歩10分超の地点（33,403円/㎡）の約1.2倍です。

駅周辺の調査地点の前年比平均では、直江駅（前年比+1.8%）、東松江駅（前年比+1.5%）、荘原駅（前年比+1.4%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。

国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある31駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。