松寄下町（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市松寄下町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,800円/㎡
坪単価 約105,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約117,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松寄下町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
12位/ 35町
松寄下町の平均
31,800円/㎡
坪単価 約105,100円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
松寄下町はその約0.3倍
松寄下町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中12位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松寄下町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松寄下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 640万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 34万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 800万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,700万円 | 87,097円/㎡ | 287,900円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 990万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 350万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 3,500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 680万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 970万円 | 74,615円/㎡ | 246,700円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 6件
2020年 5件
2019年 30件
2018年 5件
2013年 6件
2012年 11件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松寄下町の調査地点マップ
松寄下町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市松寄下町字井原９５番４基準地 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 出雲市（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松寄下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松寄下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。