引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県浜田市 公示地価平均は 33,378円/㎡（坪 110,300円、前年比 -2.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
浜田市の地価公示価格の注目地点
浜田市の地価公示価格ランキング
浜田市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
浜田市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
浜田市の年間地価公示価格推移
浜田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
浜田市の地価動向
島根県浜田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,378円/㎡（坪単価110,300円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の116,120円/㎡（坪単価383,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,378円/㎡（坪単価110,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,378 /㎡
坪単価 110,300円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥34,364 /㎡
坪単価 113,600円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥34,617 /㎡
坪単価 114,400円/坪
地点数: 9箇所
2022年（令和4年）
¥34,822 /㎡
坪単価 115,100円/坪
地点数: 9箇所
浜田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,378円/㎡ | 110,300円/坪 | -2.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 2,592,993円/㎡ | 8,571,900円/坪 | -1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 2,641,029円/㎡ | 8,730,700円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,364円/㎡ | 113,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 2,688,827円/㎡ | 8,888,700円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,617円/㎡ | 114,400円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 2,736,610円/㎡ | 9,046,600円/坪 | -0.8% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 34,822円/㎡ | 115,100円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
浜田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県浜田市久代町１４５３番６ | 54,000,010円/㎡ | -1.8% | 林地 |
| 島根県浜田市殿町８４番３ | 66,000円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 島根県浜田市殿町２３番１１ | 48,700円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 島根県浜田市黒川町４１０５番１ | 47,500円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 島根県浜田市朝日町３８番外 | 47,200円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 島根県浜田市長沢町７０１番１４ | 33,200円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 島根県浜田市三隅町三隅１３１１番１外 | 30,000円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 島根県浜田市熱田町６３６番３２ | 27,500円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 島根県浜田市周布町イ４２２番 | 23,100円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 島根県浜田市三隅町三隅１４１７番１０ | 21,800円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
浜田市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・29件）で、公示地価に対して実勢は約30.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,378円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 22,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 34,364円/㎡ | 24,000円/㎡ | -30.2% |
| 2023年 | 34,617円/㎡ | 22,000円/㎡ | -36.4% |
| 2022年 | 34,822円/㎡ | 24,000円/㎡ | -31.1% |
| 2021年 | 35,017円/㎡ | 21,000円/㎡ | -40% |
| 2020年 | 35,217円/㎡ | 27,000円/㎡ | -23.3% |
| 2019年 | 35,394円/㎡ | 18,000円/㎡ | -49.1% |
| 2018年 | 35,667円/㎡ | 24,000円/㎡ | -32.7% |
| 2017年 | 36,056円/㎡ | 23,000円/㎡ | -36.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計105件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
浜田市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
浜田市の公示地価に関するよくある質問
浜田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
浜田市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は244%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は53,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（27,771円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
浜田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県浜田市黒川町４１８９番 | 87,500 | 289,300円/坪 | 17,500 | -2.0% | 浜田駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 島根県浜田市相生町３９６４番 | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | -2.1% | 浜田駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県浜田市片庭町２５４番４ | 46,200 | 152,700円/坪 | 15,400 | -0.6% | 浜田駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 島根県浜田市笠柄町１０８番 | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | -2.1% | 浜田駅（約4.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県浜田市三隅町三隅１１８４番 | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | -1.9% | 三保三隅駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県浜田市国分町７６２番 | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | -3.5% | 下府駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県浜田市三隅町西河内４７１番２ | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | -2.6% | 三保三隅駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外 | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | -1.9% | 三保三隅駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県浜田市旭町今市１００５番７ | 9,300 | 30,700円/坪 | 4,650 | -1.0% | 浜田駅（約22.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
浜田市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。