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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県奥出雲町 公示地価平均は 16,660円/㎡（坪 55,100円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
奥出雲町の地価公示価格の注目地点
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奥出雲町の年間地価公示価格推移
奥出雲町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
奥出雲町の地価動向
島根県奥出雲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,660円/㎡（坪単価55,100円）で、 前年比-1.1%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の23,817円/㎡（坪単価78,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の16,583円/㎡（坪単価54,800円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.59%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥16,660 /㎡
坪単価 55,100円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥16,583 /㎡
坪単価 54,800円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥16,683 /㎡
坪単価 55,200円/坪
地点数: 6箇所
2022年（令和4年）
¥16,783 /㎡
坪単価 55,500円/坪
地点数: 6箇所
奥出雲町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 16,660円/㎡ | 55,100円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,541円/㎡ | 41,500円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,691円/㎡ | 42,000円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,583円/㎡ | 54,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,867円/㎡ | 42,500円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,683円/㎡ | 55,200円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 13,004円/㎡ | 43,000円/坪 | -1.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 16,783円/㎡ | 55,500円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
奥出雲町の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県仁多郡奥出雲町横田１０４３番２外 | 22,200円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町三成２６０番２ | 21,300円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町三成７１０番４ | 16,400円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町横田６８４番１外 | 13,900円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町下横田３４５番１ | 10,300円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町上阿井４７８番７ | 8,400円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町亀嵩１５５６番 | 7,800円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 島根県仁多郡奥出雲町上阿井２６０２番１外 | 30円/㎡ | -3.2% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
奥出雲町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
奥出雲町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約81.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,660円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 16,583円/㎡ | 3,070円/㎡ | -81.5% |
| 2023年 | 16,683円/㎡ | 11,000円/㎡ | -34.1% |
| 2022年 | 16,783円/㎡ | 12,100円/㎡ | -27.9% |
| 2021年 | 16,883円/㎡ | 12,400円/㎡ | -26.6% |
| 2020年 | 17,033円/㎡ | 3,600円/㎡ | -78.9% |
| 2019年 | 17,183円/㎡ | 6,100円/㎡ | -64.5% |
| 2018年 | 17,333円/㎡ | 17,000円/㎡ | -1.9% |
| 2017年 | 17,483円/㎡ | 9,600円/㎡ | -45.1% |
| 2016年 | 17,683円/㎡ | 5,000円/㎡ | -71.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
奥出雲町の地価公示価格マップ
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奥出雲町の公示地価に関するよくある質問
奥出雲町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県仁多郡奥出雲町三成４１４番３ | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | -1.4% | 出雲三成駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | -1.0% | 出雲三成駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県仁多郡奥出雲町横田９０２番３外 | 19,300 | 63,800円/坪 | 4,825 | -1.5% | 出雲横田駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県仁多郡奥出雲町稲原２２番９ | 12,500 | 41,300円/坪 | 6,250 | -0.8% | 出雲横田駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県仁多郡奥出雲町三成７９０番１ | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | -0.9% | 出雲三成駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県仁多郡奥出雲町横田７３４番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
奥出雲町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
奥出雲町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
奥出雲町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。