引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県江津市 公示地価平均は 22,504円/㎡（坪 74,400円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
江津市の地価公示価格の注目地点
江津市の地価公示価格ランキング
江津市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
江津市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
江津市の年間地価公示価格推移
江津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
江津市の地価動向
島根県江津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,504円/㎡（坪単価74,400円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の45,440円/㎡（坪単価150,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,504円/㎡（坪単価74,400円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,504 /㎡
坪単価 74,400円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥23,186 /㎡
坪単価 76,600円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥23,420 /㎡
坪単価 77,400円/坪
地点数: 5箇所
2022年（令和4年）
¥23,600 /㎡
坪単価 78,000円/坪
地点数: 5箇所
江津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,504円/㎡ | 74,400円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 655,851円/㎡ | 2,168,100円/坪 | -2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 666,231円/㎡ | 2,202,400円/坪 | -2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,186円/㎡ | 76,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 686,631円/㎡ | 2,269,900円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,420円/㎡ | 77,400円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 706,971円/㎡ | 2,337,100円/坪 | -1.8% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
江津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県江津市松川町太田６４９番１ | 6,400,010円/㎡ | -1.5% | 林地 |
| 島根県江津市嘉久志町２３０６番２４ | 42,000円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 島根県江津市都野津町２３３２番２ | 22,600円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 島根県江津市嘉久志町イ１３２２番１８ | 20,300円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 島根県江津市敬川町１２１８番 | 15,300円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 島根県江津市波子町イ１２５５番４５ | 14,700円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 島根県江津市浅利町３５３番２０ | 13,800円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 島根県江津市桜江町川戸１４番１外 | 12,100円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 島根県江津市桜江町谷住郷１９７１番７ | 9,500円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 島根県江津市都野津町２３０７番１９外 | 8,200円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
江津市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・24件）で、公示地価に対して実勢は約52.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,504円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 7,800円/㎡ | - |
| 2024年 | 23,186円/㎡ | 11,000円/㎡ | -52.6% |
| 2023年 | 23,420円/㎡ | 14,000円/㎡ | -40.2% |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 9,000円/㎡ | -61.9% |
| 2021年 | 23,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | -41.2% |
| 2020年 | 23,980円/㎡ | 12,000円/㎡ | -50% |
| 2019年 | 24,160円/㎡ | 11,000円/㎡ | -54.5% |
| 2018年 | 24,340円/㎡ | 14,000円/㎡ | -42.5% |
| 2017年 | 24,720円/㎡ | 9,000円/㎡ | -63.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計98件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
江津市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
江津市の公示地価に関するよくある質問
江津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
江津市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。
江津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県江津市江津町１５２０番７１ | 40,700 | 134,500円/坪 | 10,175 | -3.1% | 江津駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県江津市江津町９５４番３３ | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | 0.0% | 江津駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県江津市和木町６０５番１１ | 17,800 | 58,800円/坪 | 8,900 | -0.6% | 江津駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県江津市渡津町１４９番１０ | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | -0.6% | 江津駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県江津市桜江町谷住郷１８７９番４ | 7,820 | 25,900円/坪 | 3,910 | -0.8% | 江津駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
江津市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。