江津町（江津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県江津市江津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江津町の地価は江津市で高い？町名別の平均・順位で比較
江津町の地価は、江津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では江津市内9町中3位です。江津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約36.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,450円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -36.9% |
| 2023年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,150円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -19.2% |
| 2020年 | 37,300円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -18.2% |
| 2019年 | 37,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,850円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 38,250円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -52.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 800万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 490万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 820万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,500万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1万円 | 52円/㎡ | 200円/坪 | 1950年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 450万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県江津市江津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,150円/㎡（坪単価116,200円）で、 前年比-3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の39,350円/㎡（坪単価130,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の32,300円/㎡（坪単価106,800円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
江津町の調査地点マップ
江津町の周辺環境・生活施設
江津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は江津駅（70m）です。
- 江津郵便局郵便局・約53m
- 江津市図書館図書館・約103m
- あけぼの商店スーパーマーケット・約130m
- 江津幼稚園幼稚園・約147m
- 市立郷田小学校小学校・約232m
- 幼稚園幼稚園・約334m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江津町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県江津市江津町１５２０番７１ | 40,700円/㎡ | 134,500円/坪 | -3.1% | 商業地 | 江津（70m） |
| 島根県江津市江津町９５４番３３ | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 江津（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。