都野津町（江津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県江津市都野津町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約59,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
都野津町の地価は江津市で高い？町名別の平均・順位で比較
江津市内の町名別順位
6位/ 9町
都野津町の平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
江津市の調査地点平均
444,735円/㎡
都野津町はその約0.0倍
都野津町の地価は、江津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では江津市内9町中6位です。江津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
都野津町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2018年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
都野津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 260万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 210万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 300万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 150万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 730万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 900万円 | 14,516円/㎡ | 48,000円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 440万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 850万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 3万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2019年 8件
2018年 15件
2017年 15件
2016年 8件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
都野津町の調査地点マップ
都野津町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県江津市都野津町２３３２番２基準地 | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | -3.8% | 住宅地 | 都野津（1,000m） |
| 島根県江津市都野津町２３０７番１９外基準地 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 都野津（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
都野津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。都野津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。