渡津町（江津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県江津市渡津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
渡津町の地価は江津市で高い？町名別の平均・順位で比較
渡津町の地価は、江津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では江津市内9町中5位です。江津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渡津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
渡津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 200万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 160万円 | 5,161円/㎡ | 17,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 410万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 800万円 | 17,778円/㎡ | 58,800円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 100万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,000万円 | 16,949円/㎡ | 56,000円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 20万円 | 1,111円/㎡ | 3,700円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渡津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県江津市渡津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,600円/㎡（坪単価54,900円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の21,500円/㎡（坪単価71,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,600円/㎡（坪単価54,900円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
渡津町の調査地点マップ
渡津町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県江津市渡津町１４９番１０ | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 江津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渡津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渡津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。