敬川町（江津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県江津市敬川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
敬川町の地価は江津市で高い？町名別の平均・順位で比較
江津市内の町名別順位
7位/ 9町
敬川町の平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
江津市の調査地点平均
444,735円/㎡
敬川町はその約0.0倍
敬川町の地価は、江津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では江津市内9町中7位です。江津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
敬川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
敬川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 74万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,600万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 30万円 | 769円/㎡ | 2,500円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 610万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 170万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 460万円 | 13,143円/㎡ | 43,400円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,700万円 | 88,095円/㎡ | 291,200円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 690万円 | 11,695円/㎡ | 38,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 1,000万円 | 11,494円/㎡ | 38,000円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 540万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
敬川町の調査地点マップ
敬川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県江津市敬川町１２１８番基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 敬川（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
敬川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。敬川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。