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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県雲南市 公示地価平均は 20,589円/㎡（坪 68,100円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
雲南市の地価公示価格の注目地点
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雲南市の年間地価公示価格推移
雲南市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
雲南市の地価動向
島根県雲南市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,589円/㎡（坪単価68,100円）で、 前年比-0.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の24,142円/㎡（坪単価79,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の19,956円/㎡（坪単価66,000円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.13%となっています。 直近21年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.13%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥20,589 /㎡
坪単価 68,100円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥20,789 /㎡
坪単価 68,700円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥20,878 /㎡
坪単価 69,000円/坪
地点数: 9箇所
2022年（令和4年）
¥20,989 /㎡
坪単価 69,400円/坪
地点数: 9箇所
雲南市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 20,589円/㎡ | 68,100円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,601円/㎡ | 48,300円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,671円/㎡ | 48,500円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,789円/㎡ | 68,700円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,738円/㎡ | 48,700円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,878円/㎡ | 69,000円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,808円/㎡ | 49,000円/坪 | -1.0% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 20,989円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
雲南市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋３５番２外 | 37,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 島根県雲南市木次町下熊谷１２１０番１ | 28,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 島根県雲南市木次町木次４６８番６ | 25,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８ | 22,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 島根県雲南市加茂町加茂中１０１１番１ | 20,400円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 島根県雲南市木次町新市４４１番 | 19,900円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 島根県雲南市大東町大東１０９０番６ | 18,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋９５６番３ | 17,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 島根県雲南市木次町里方１０９３番１０４外 | 16,900円/㎡ | -1.7% | 工業地 |
| 島根県雲南市三刀屋町給下８５８番５外 | 14,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
雲南市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
雲南市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・13件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約28.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,589円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 22,300円/㎡ | - |
| 2024年 | 20,789円/㎡ | 14,900円/㎡ | -28.3% |
| 2023年 | 20,878円/㎡ | 18,000円/㎡ | -13.8% |
| 2022年 | 20,989円/㎡ | 22,100円/㎡ | +5.3% |
| 2021年 | 21,100円/㎡ | 17,100円/㎡ | -19% |
| 2020年 | 21,244円/㎡ | 20,500円/㎡ | -3.5% |
| 2019年 | 21,356円/㎡ | 19,700円/㎡ | -7.8% |
| 2018年 | 19,956円/㎡ | 20,400円/㎡ | +2.2% |
| 2017年 | 20,100円/㎡ | 17,800円/㎡ | -11.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計62件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約7.5万円/坪）、30〜40坪は約59%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
雲南市の地価公示価格マップ
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雲南市の公示地価に関するよくある質問
雲南市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
雲南市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は222%です。
雲南市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 26,900 | 88,900円/坪 | 13,450 | -0.7% | 木次駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県雲南市大東町飯田７８５番３ | 22,700 | 75,000円/坪 | 11,350 | -2.2% | 出雲大東駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 島根県雲南市三刀屋町給下１１７番２８ | 21,800 | 72,100円/坪 | 10,900 | -0.5% | 木次駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県雲南市木次町木次９２番 | 21,500 | 71,100円/坪 | 5,375 | 0.0% | 木次駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -0.9% | 木次駅（約3.7km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 島根県雲南市木次町里方４７７番１３ | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | 0.0% | 木次駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県雲南市大東町大東８４８番２ | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | 0.0% | 出雲大東駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県雲南市加茂町神原１３６８番１２ | 17,200 | 56,900円/坪 | 8,600 | 0.6% | 加茂中駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県雲南市大東町大東１４６７番１５ | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | 0.0% | 出雲大東駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
雲南市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
雲南市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
雲南市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。