掛合町入間(雲南市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の島根県雲南市掛合町入間基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
4,150円/㎡
坪単価 約13,700円/坪
前年比(町内平均)
-2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

掛合町入間の地価は雲南市で高い?町名別の平均・順位で比較

雲南市内の町名別順位
13/ 15
掛合町入間の平均
4,150円/㎡
坪単価 約13,700円/坪
雲南市の調査地点平均
16,459円/㎡
掛合町入間はその約0.3

掛合町入間の地価は、雲南市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では雲南市15町中13位です。雲南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

掛合町入間の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q3宅地(土地)195㎡30万円1,500円/㎡5,000円/坪
2014Q2宅地(土地)530㎡170万円3,200円/㎡10,600円/坪
2013Q4宅地(土地)320㎡15万円470円/㎡1,600円/坪
2010Q1宅地(土地)175㎡56万円3,200円/㎡10,600円/坪
2009Q4宅地(土地)70㎡23万円3,200円/㎡10,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

掛合町入間で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996,520円/坪20万円
501651.4万円/坪71万円
1003311.4万円/坪141万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.4万円/坪をベースに、雲南市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

掛合町入間の地価マップ(調査地点)

掛合町入間の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
島根県雲南市掛合町入間279番6基準地4,150円/㎡13,700円/坪-2.4%入間バス停(徒歩4分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

掛合町入間の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の掛合町入間の基準地価は、町内基準地の平均で4,150円/㎡、坪単価は約13,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、掛合町入間は雲南市内15町中13位です。雲南市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

掛合町入間の基準地の前年比は平均-2.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

掛合町入間の基準地価平均の坪単価換算は約1.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、雲南市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約20万円(坪単価 約6,520円)、50坪で約71万円、100坪で約141万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。掛合町入間で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。掛合町入間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。