木次町里方（雲南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県雲南市木次町里方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木次町里方の地価は雲南市で高い？町名別の平均・順位で比較
木次町里方の地価は、雲南市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では雲南市内15町中7位です。雲南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木次町里方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +3.8% |
| 2021年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,700円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +1.4% |
| 2016年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木次町里方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 640万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,600万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 520万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 950万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 700万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 100万円 | 769円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木次町里方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県雲南市木次町里方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,200円/㎡（坪単価70,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,200円/㎡（坪単価70,100円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.28%となっています。
木次町里方の調査地点マップ
木次町里方の周辺環境・生活施設
木次町里方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は木次駅（1,300m）です。
- 木次町立斐伊保育所幼稚園・約245m
- 雲南警察署警察署・交番・約272m
- 里方簡易郵便局郵便局・約338m
- 雲南市役所市役所・区役所・約362m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木次町里方の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県雲南市木次町里方４７７番１３ | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 木次（1,300m） |
| 島根県雲南市木次町里方１０９３番１０４外基準地 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | -1.7% | 工業地 | 木次（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木次町里方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木次町里方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。