掛合町掛合（雲南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県雲南市掛合町掛合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,450円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約36,400円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
掛合町掛合の地価は雲南市で高い？町名別の平均・順位で比較
雲南市内の町名別順位
12位/ 15町
掛合町掛合の平均
8,450円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
雲南市の調査地点平均
237,147円/㎡
掛合町掛合はその約0.0倍
掛合町掛合の地価は、雲南市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では雲南市内15町中12位です。雲南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
掛合町掛合の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
掛合町掛合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 77万円 | 4,278円/㎡ | 14,100円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 50万円 | 877円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 100万円 | 1,351円/㎡ | 4,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 160万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 420万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 60万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,200万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 2007年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 46万円 | 939円/㎡ | 3,100円/坪 | 1986年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 230万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 230万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
掛合町掛合の調査地点マップ
掛合町掛合の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県雲南市掛合町掛合２１５０番６６基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -2.9% | 商業地 | 下佐中バス停（150m） |
| 島根県雲南市掛合町掛合２１９０番１基準地 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 佐中バス停（180m） |
| 島根県雲南市掛合町掛合５２７番１９基準地 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 掛合バス停（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
掛合町掛合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。掛合町掛合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。