木次町下熊谷（雲南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県雲南市木次町下熊谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,900円/㎡
坪単価 約95,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木次町下熊谷の地価は雲南市で高い？町名別の平均・順位で比較
雲南市内の町名別順位
2位/ 15町
木次町下熊谷の平均
28,900円/㎡
坪単価 約95,500円/坪
雲南市の調査地点平均
237,147円/㎡
木次町下熊谷はその約0.1倍
木次町下熊谷の地価は、雲南市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では雲南市内15町中2位です。雲南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木次町下熊谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
木次町下熊谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 900万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 2,500万円 | 26,882円/㎡ | 88,900円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 580万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 250万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 840万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 370万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2015年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 990万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 830万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 6件
2007年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木次町下熊谷の調査地点マップ
木次町下熊谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県雲南市木次町下熊谷１２１０番１基準地 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 木次（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木次町下熊谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木次町下熊谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。