三刀屋町三刀屋（雲南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県雲南市三刀屋町三刀屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三刀屋町三刀屋の地価は雲南市で高い？町名別の平均・順位で比較
三刀屋町三刀屋の地価は、雲南市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では雲南市内15町中3位です。雲南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三刀屋町三刀屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約30.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,600円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +30.1% |
| 2023年 | 24,750円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +17.2% |
| 2022年 | 24,950円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +58.3% |
| 2021年 | 25,050円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +71.7% |
| 2020年 | 25,150円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +71% |
| 2019年 | 25,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,350円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +49.9% |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三刀屋町三刀屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 730万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 80万円 | 899円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 640万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 830万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三刀屋町三刀屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県雲南市三刀屋町三刀屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比-1.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の33,400円/㎡（坪単価110,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三刀屋町三刀屋の調査地点マップ
三刀屋町三刀屋の周辺環境・生活施設
三刀屋町三刀屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は木次駅（2,200m）です。
- ローソン三刀屋木次インター店スーパーマーケット・約127m
- 三刀屋保育所幼稚園・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三刀屋町三刀屋の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋３５番２外基準地 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 三刀屋健康福祉センターバス停（570m） |
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 26,900円/㎡ | 88,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 木次（2,200m） |
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平成記念病院バス停（430m） |
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 木次（3,700m） |
| 島根県雲南市三刀屋町三刀屋９５６番３基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 上町バス停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三刀屋町三刀屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三刀屋町三刀屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。