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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の島根県松江市 公示地価平均は 59,181円/㎡（坪 195,600円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
松江市の地価公示価格の注目地点
松江市の地価公示価格ランキング
松江市の住宅地ランキング
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松江市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
松江市の年間地価公示価格推移
松江市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
松江市の地価動向
島根県松江市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,181円/㎡（坪単価195,600円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の116,424円/㎡（坪単価384,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の55,157円/㎡（坪単価182,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.56%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.56%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥59,181 /㎡
坪単価 195,600円/坪
地点数: 55箇所
2024年（令和6年）
¥57,185 /㎡
坪単価 189,000円/坪
地点数: 57箇所
2023年（令和5年）
¥55,943 /㎡
坪単価 184,900円/坪
地点数: 55箇所
2022年（令和4年）
¥55,236 /㎡
坪単価 182,600円/坪
地点数: 54箇所
松江市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 59,181円/㎡ | 195,600円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 39,379円/㎡ | 130,200円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 39,075円/㎡ | 129,200円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 57,185円/㎡ | 189,000円/坪 | +0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,586円/㎡ | 130,900円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 55,943円/㎡ | 184,900円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,291円/㎡ | 133,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 55,236円/㎡ | 182,600円/坪 | +0.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
松江市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 島根県松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外 | 110,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 島根県松江市黒田町字四拾間堀４３３番１ | 110,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 島根県松江市学園２丁目６０２番 | 110,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 島根県松江市殿町３８番１ | 105,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 島根県松江市内中原町３７番 | 87,500円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 島根県松江市内中原町２３３番３０ | 86,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 島根県松江市浜乃木７丁目１番６外 | 81,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 島根県松江市千鳥町２６番１ | 78,500円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 島根県松江市西津田６丁目９６８番３４ | 72,500円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 島根県松江市堂形町７７０番 | 69,300円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
松江市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
松江市の中古マンションの実勢は約24.1万円/㎡（2025年・56件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・93件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約21.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約36.3万円/㎡、築古で約17.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,181円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 45,700円/㎡ | - |
| 2024年 | 57,185円/㎡ | 45,000円/㎡ | -21.3% |
| 2023年 | 55,943円/㎡ | 47,600円/㎡ | -14.9% |
| 2022年 | 55,236円/㎡ | 37,000円/㎡ | -33% |
| 2021年 | 55,157円/㎡ | 37,000円/㎡ | -32.9% |
| 2020年 | 55,345円/㎡ | 44,700円/㎡ | -19.2% |
| 2019年 | 55,698円/㎡ | 46,500円/㎡ | -16.5% |
| 2018年 | 55,756円/㎡ | 34,800円/㎡ | -37.6% |
| 2017年 | 55,579円/㎡ | 40,000円/㎡ | -28% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計176件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計510件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約19.7万円/坪）、〜15坪は約56%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 上乃木 | 333,000円/㎡ | 25,000,000円 | 5 |
| 内中原町 | 240,000円/㎡ | 18,000,000円 | 5 |
| 西津田 | 227,000円/㎡ | 17,000,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
松江市の地価公示価格マップ
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松江市の公示地価に関するよくある質問
松江市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
松江市の調査地点55地点のうち、用途地域は住居系が73%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は69,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（55,307円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
松江市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ | 175,000 | 578,500円/坪 | 35,000 | 1.7% | 松江駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 島根県松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ | 120,000 | 396,700円/坪 | 30,000 | - | 松江駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県松江市学園２丁目４６３番 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 7.1% | 松江駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市田和山町１１９番外 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 1.0% | 乃木駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市西津田３丁目５４１番１ | 92,600 | 306,100円/坪 | 46,300 | 0.7% | 松江駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市内中原町１４０番１ | 90,500 | 299,200円/坪 | 45,250 | 1.6% | 松江駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市外中原町１２３番 | 87,600 | 289,600円/坪 | 43,800 | 1.3% | 松江しんじ湖温泉駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市東本町１丁目３３番１ | 87,000 | 287,600円/坪 | 21,750 | 0.2% | 松江駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県松江市母衣町１７７番１外 | 86,900 | 287,300円/坪 | 43,450 | 1.5% | 松江駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市学園南１丁目３８２番 | 86,800 | 286,900円/坪 | 43,400 | 1.4% | 松江駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市天神町１３４番 | 85,600 | 283,000円/坪 | 17,120 | 1.7% | 松江駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 島根県松江市大正町字伊勢宮４４９番２外 | 82,000 | 271,100円/坪 | 20,500 | 1.4% | 松江駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県松江市南田町２５番１外 | 80,400 | 265,800円/坪 | 40,200 | 0.5% | 松江駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 島根県松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 79,800 | 263,800円/坪 | 39,900 | 1.0% | 乃木駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市北堀町９５番 | 76,700 | 253,600円/坪 | 38,350 | 0.9% | 松江駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市西茶町１０２番 | 76,000 | 251,200円/坪 | 19,000 | 0.7% | 松江しんじ湖温泉駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県松江市南田町１２４番２１４ | 75,900 | 250,900円/坪 | 37,950 | 1.7% | 松江駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市大庭町１８０３番５外 | 73,700 | 243,600円/坪 | 36,850 | 1.1% | 松江駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 73,600 | 243,300円/坪 | 36,800 | 3.2% | 松江駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | 1.0% | 乃木駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 64,400 | 212,900円/坪 | 32,200 | 1.3% | 乃木駅（徒歩4分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市竪町８１番 | 62,400 | 206,300円/坪 | 31,200 | - | 松江駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 島根県松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 62,100 | 205,300円/坪 | 31,050 | 1.0% | 松江駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市奥谷町１０６番６ | 61,600 | 203,600円/坪 | 30,800 | - | 松江駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市玉湯町玉造３２５番外 | 59,000 | 195,000円/坪 | 14,750 | -1.5% | 玉造温泉駅（徒歩28分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 島根県松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 58,300 | 192,700円/坪 | 29,150 | 1.9% | 松江駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市黒田町字深坪１９番９ | 56,000 | 185,100円/坪 | 56,000 | 1.3% | 松江駅（約4.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 島根県松江市雑賀町字３丁目５０８番 | 55,300 | 182,800円/坪 | 27,650 | -0.9% | 松江駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 島根県松江市西川津町７４８番８３ | 55,200 | 182,500円/坪 | 27,600 | 0.0% | 松江駅（約4.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 53,100 | 175,500円/坪 | 53,100 | 1.1% | 松江駅（約4.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 島根県松江市東津田町字宮原８４２番２ | 51,600 | 170,600円/坪 | 25,800 | 0.0% | 松江駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市古志原５丁目１１３６番 | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | 0.0% | 松江駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 島根県松江市国屋町字釣瓶３３１番６ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 0.6% | 松江しんじ湖温泉駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 46,600 | 154,000円/坪 | 23,300 | 1.1% | 乃木駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 島根県松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５ | 45,800 | 151,400円/坪 | 45,800 | 0.4% | 乃木駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 島根県松江市東津田町字根屋２２５２番４ | 45,200 | 149,400円/坪 | 45,200 | -0.4% | 松江駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 島根県松江市東出雲町錦新町７丁目７番３ | 43,700 | 144,500円/坪 | 21,850 | 1.9% | 揖屋駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市大庭町字北原１１４６番１８ | 42,300 | 139,800円/坪 | 42,300 | 1.7% | 松江駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 島根県松江市玉湯町湯町９１９番 | 36,900 | 122,000円/坪 | 18,450 | 0.0% | 玉造温泉駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 36,400 | 120,300円/坪 | 18,200 | 1.1% | 揖屋駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市八幡町字休免１０番４外 | 35,100 | 116,000円/坪 | 17,550 | 0.0% | 東松江駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市東出雲町揖屋字町並９８９番 | 33,100 | 109,400円/坪 | 16,550 | -0.9% | 揖屋駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市青葉台１７０番 | 31,700 | 104,800円/坪 | 15,850 | -0.6% | 松江駅（約5.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 28,800 | 95,200円/坪 | 14,400 | -0.7% | 玉造温泉駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市宍道町昭和５７番 | 27,600 | 91,200円/坪 | 13,800 | -1.1% | 宍道駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市矢田町２５０番８７ | 23,700 | 78,300円/坪 | 11,850 | 3.0% | 松江駅（約4.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市黒田町字馬場２４４番１ | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | 0.0% | 松江駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市竹矢町字蟹穴７番外 | 20,800 | 68,800円/坪 | 20,800 | -0.5% | 東松江駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 島根県松江市玉湯町布志名３８５番 | 18,200 | 60,200円/坪 | 18,200 | 0.0% | 玉造温泉駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 島根県松江市宍道町白石１７４５番１７ | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | -1.1% | 宍道駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | - | 揖屋駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県松江市富士見町３番１３外 | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | 2.8% | 東松江駅（徒歩29分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 島根県松江市東長江町４５６番 | 10,800 | 35,700円/坪 | 5,400 | -0.9% | 長江駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 島根県松江市法吉町字二反田２３６番１３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 島根県松江市西尾町字梅母１５３２番５８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
松江市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
- 玉湯町湯町5地点
- 東津田町5地点
- 浜乃木5地点
- 黒田町3地点
- 西川津町3地点
- 西津田3地点
- 東出雲町揖屋3地点
- 内中原町3地点
- 学園2地点
- 玉湯町玉造2地点
- 宍道町白石2地点
- 春日町2地点
- 大庭町2地点
- 竹矢町2地点
- 島根町加賀2地点
- 東出雲町出雲郷2地点
- 南田町2地点
- 外中原町1地点
- 学園南1地点
- 玉湯町布志名1地点
- 古志原1地点
- 国屋町1地点
- 山代町1地点
- 鹿島町古浦1地点
- 鹿島町佐陀宮内1地点
- 宍道町佐々布1地点
- 宍道町東来待1地点
- 上乃木1地点
- 天神町1地点
- 殿町1地点
- 島根町大芦1地点
- 東忌部町1地点
- 東朝日町1地点
- 東本町1地点
- 乃白町1地点
- 乃木福富町1地点
- 八雲台1地点
- 八雲町熊野1地点
- 八雲町東岩坂1地点
- 八雲町日吉1地点
- 八束町波入1地点
- 美保関町七類1地点
- 美保関町美保関1地点
- 美保関町福浦1地点
- 美保関町北浦1地点
- 母衣町1地点
- 法吉町1地点
- 北堀町1地点
- 矢田町1地点
松江市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
松江市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。