宍道町白石（松江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県松江市宍道町白石の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宍道町白石の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
宍道町白石の地価は、松江市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中40位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宍道町白石の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宍道町白石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 650万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 680万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 500万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 500万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 4,300万円 | 46,739円/㎡ | 154,500円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 990万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1975年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宍道町白石の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県松江市宍道町白石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,600円/㎡（坪単価58,200円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の27,700円/㎡（坪単価91,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,600円/㎡（坪単価58,200円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宍道町白石の調査地点マップ
宍道町白石の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市宍道町白石１７４５番１７ | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 宍道（1,400m） |
| 島根県松江市宍道町白石２１５番２基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 宍道（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宍道町白石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宍道町白石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。