玉湯町湯町（松江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県松江市玉湯町湯町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉湯町湯町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉湯町湯町の地価は、松江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中28位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉湯町湯町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約12.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,000円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +12.2% |
| 2023年 | 37,100円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +24% |
| 2022年 | 37,400円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +36.4% |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +0.8% |
| 2020年 | 37,800円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +21.7% |
| 2019年 | 37,900円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -35.4% |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +18.4% |
| 2017年 | 38,200円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -39.8% |
| 2016年 | 38,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +11.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉湯町湯町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 860万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 5,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉湯町湯町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県松江市玉湯町湯町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,900円/㎡（坪単価122,000円）で、 前年比-0.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の56,500円/㎡（坪単価186,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,900円/㎡（坪単価122,000円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
玉湯町湯町の調査地点マップ
玉湯町湯町の周辺環境・生活施設
玉湯町湯町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は玉造温泉駅（800m）です。
- 玉造温泉駅入口バス停・約50m
- 玉造温泉駅バス停・約98m
- 玉造温泉駅南口バス停・約229m
- 松江市役所玉湯支所入口バス停・約335m
- 玉湯公民館バス停・約413m
- 湯町東バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉湯町湯町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市玉湯町湯町７４２番５外基準地 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +1.2% | 商業地 | 玉造温泉（800m） |
| 島根県松江市玉湯町湯町１７１番２基準地 | 49,900円/㎡ | 165,000円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 玉造温泉（700m） |
| 島根県松江市玉湯町湯町５４３番２３基準地 | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 玉造温泉（1,000m） |
| 島根県松江市玉湯町湯町９１９番 | 36,900円/㎡ | 122,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 玉造温泉（220m） |
| 島根県松江市玉湯町湯町３９７番１基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | +1.1% | 宅地見込地 | 玉造温泉（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉湯町湯町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉湯町湯町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。