西川津町（松江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県松江市西川津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西川津町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
西川津町の地価は、松江市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中17位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西川津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西川津町の中古マンションの実勢は約11.67万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約54.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -54.7% |
| 2023年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,200円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +17.8% |
| 2021年 | 55,200円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -20.3% |
| 2020年 | 55,200円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +17.8% |
| 2019年 | 55,200円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +15.9% |
| 2018年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,900円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -24.9% |
| 2016年 | 56,700円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +4.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約116,667円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西川津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 850万円 | 141,667円/㎡ | 468,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 820万円 | 31,538円/㎡ | 104,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 50万円 | 2,174円/㎡ | 7,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,700万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西川津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県松江市西川津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,200円/㎡（坪単価182,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の84,100円/㎡（坪単価278,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の55,200円/㎡（坪単価182,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.27%となっています。
西川津町の調査地点マップ
西川津町の周辺環境・生活施設
西川津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松江駅（4,300m）です。
- 持田簡易郵便局郵便局・約187m
- 嵩見団地入口バス停・約194m
- 東川津バス停・約297m
- 竹崎団地入口バス停・約371m
- 大内谷バス停・約406m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西川津町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市西川津町字山崎３２８０番１８基準地 | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 松江（4,300m） |
| 島根県松江市西川津町字木佐屋田１５４０番２０基準地 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松江（2,100m） |
| 島根県松江市西川津町７４８番８３ | 55,200円/㎡ | 182,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松江（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西川津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西川津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。