学園（松江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

学園の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較

学園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

学園の中古マンションの実勢は約22.9万円/㎡（2020年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.9万円/㎡（2020年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約33.4万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

学園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県松江市学園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 前年比+13.7%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の83,500円/㎡（坪単価276,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.50%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.50%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

学園の地価マップ（調査地点）

学園の周辺環境・生活施設

学園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、公園2件などがあります。最寄り駅は松江駅（2,800m）です。

• 城東保育所入口バス停・約84m
• 学園通り中央バス停・約108m
• 川口児童公園公園・約219m
• 菅田公園公園・約269m
• レインボープラザ前バス停・約280m
• 楽山橋バス停・約312m
• 附属中学校前バス停・約384m
• 学園通り北バス停・約401m
• 菅田庵入口バス停・約424m
• 島根大学前バス停・約437m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学園の調査地点（2026年・全2地点）

学園の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、松江市全体の平均（219%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。