東津田町（松江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県松江市東津田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東津田町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東津田町の地価は、松江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中22位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東津田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約49.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,600円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +49.1% |
| 2023年 | 45,800円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +43% |
| 2022年 | 46,000円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +15.2% |
| 2021年 | 46,200円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -74% |
| 2020年 | 46,300円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -7.1% |
| 2019年 | 46,500円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +5.4% |
| 2018年 | 46,700円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -56.1% |
| 2017年 | 46,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -55.1% |
| 2016年 | 47,100円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +8.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東津田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 660万円 | 48,889円/㎡ | 161,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 210万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東津田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県松江市東津田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,400円/㎡（坪単価160,000円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の65,600円/㎡（坪単価216,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の45,600円/㎡（坪単価150,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.27%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は0.27%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
東津田町の調査地点マップ
東津田町の周辺環境・生活施設
東津田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松江駅（2,800m）です。
- 上谷バス停・約250m
- 鷹日神社入口バス停・約296m
- 鷹日神社東入口バス停・約309m
- 岡住宅入口バス停・約310m
- 津田幼稚園幼稚園・約379m
- 馬橋バス停・約393m
- 堂の前バス停・約439m
- 松江津田郵便局郵便局・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東津田町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市東津田町字沼１２０６番９基準地 | 62,800円/㎡ | 207,600円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 松江（2,800m） |
| 島根県松江市東津田町字宮原８４２番２ | 51,600円/㎡ | 170,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松江（3,200m） |
| 島根県松江市東津田町字佐水１８３９番６外基準地 | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 松江（3,600m） |
| 島根県松江市東津田町字根屋２２５２番４ | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 松江（2,900m） |
| 島根県松江市東津田町字宮沖１２６２番１外基準地 | 36,800円/㎡ | 121,700円/坪 | +0.0% | 工業地 | 松江（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東津田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東津田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。