玉湯町玉造（松江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県松江市玉湯町玉造の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉湯町玉造の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉湯町玉造の地価は、松江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中27位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉湯町玉造の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約52.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,750円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -52.9% |
| 2021年 | 48,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,550円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -23.3% |
| 2019年 | 50,500円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -27.7% |
| 2018年 | 51,100円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -56% |
| 2017年 | 51,550円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 51,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉湯町玉造の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 1,900万円 | 23,457円/㎡ | 77,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 17万円 | 810円/㎡ | 2,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 620万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 810万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 1,900万円 | 23,457円/㎡ | 77,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 1,900万円 | 24,359円/㎡ | 80,500円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 730万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 100万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉湯町玉造の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県松江市玉湯町玉造の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,900円/㎡（坪単価145,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の95,800円/㎡（坪単価316,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,900円/㎡（坪単価145,100円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
玉湯町玉造の調査地点マップ
玉湯町玉造の周辺環境・生活施設
玉湯町玉造の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は玉造温泉駅（2,200m）です。
- 温泉上バス停・約23m
- 玉造温泉ゆ～ゆバス停・約153m
- 玉造温泉バス停・約162m
- 姫神広場バス停・約231m
- 玉造上バス停・約439m
- 温泉下バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉湯町玉造の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市玉湯町玉造３２５番外 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -1.5% | 商業地 | 玉造温泉（2,200m） |
| 島根県松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 玉造温泉（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉湯町玉造の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉湯町玉造の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。