浜乃木（松江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

浜乃木の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較

浜乃木の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

浜乃木の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約59.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.7万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

浜乃木の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

浜乃木で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約8.5万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

浜乃木の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県松江市浜乃木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,200円/㎡（坪単価215,500円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の81,400円/㎡（坪単価269,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の60,775円/㎡（坪単価200,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

浜乃木の地価マップ（調査地点）

浜乃木の周辺環境・生活施設

浜乃木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は乃木駅（1,500m）です。

• 松江浜乃木郵便局郵便局・約50m
• 八曽利バス停・約125m
• 乃木駅前バス停・約143m
• 農林高校前バス停・約149m
• 乃木駅バス停・約176m
• やそり橋バス停・約185m
• 乃木小学校入口バス停・約228m
• 西嫁島二丁目バス停・約237m
• 新縄手橋バス停・約257m
• 浜乃木二丁目バス停・約274m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

浜乃木の調査地点（2026年・全5地点）

浜乃木の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、松江市全体の平均（219%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。