浜乃木（松江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県松江市浜乃木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜乃木の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜乃木の地価は、松江市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中13位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜乃木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
浜乃木の中古マンションの実勢は約26.67万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約59.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,650円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -59.2% |
| 2023年 | 62,725円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -28.3% |
| 2022年 | 62,050円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -37.1% |
| 2021年 | 61,725円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +11.8% |
| 2020年 | 61,425円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -21.9% |
| 2019年 | 61,075円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 60,775円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +0.4% |
| 2016年 | 61,050円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約266,667円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜乃木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 4,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 4,600万円 | 93,878円/㎡ | 310,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 200万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,100万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜乃木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県松江市浜乃木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,200円/㎡（坪単価215,500円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の81,400円/㎡（坪単価269,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の60,775円/㎡（坪単価200,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
浜乃木の調査地点マップ
浜乃木の周辺環境・生活施設
浜乃木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は乃木駅（1,500m）です。
- 松江浜乃木郵便局郵便局・約50m
- 八曽利バス停・約125m
- 乃木駅前バス停・約143m
- 農林高校前バス停・約149m
- 乃木駅バス停・約176m
- やそり橋バス停・約185m
- 乃木小学校入口バス停・約228m
- 西嫁島二丁目バス停・約237m
- 新縄手橋バス停・約257m
- 浜乃木二丁目バス停・約274m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜乃木の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市浜乃木７丁目１番６外基準地 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 乃木（1,500m） |
| 島根県松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 79,800円/㎡ | 263,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 乃木（880m） |
| 島根県松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 乃木（600m） |
| 島根県松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 64,400円/㎡ | 212,900円/坪 | +1.3% | 商業地 | 乃木（250m） |
| 島根県松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 乃木（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜乃木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜乃木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。