黒田町（松江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

黒田町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較

黒田町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

黒田町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約69.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約25.7万円/㎡（2024年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25.7万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

黒田町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

黒田町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約21.4万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

黒田町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県松江市黒田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,150円/㎡（坪単価129,400円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の68,600円/㎡（坪単価226,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の37,450円/㎡（坪単価123,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-2.97%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

黒田町の地価マップ（調査地点）

黒田町の周辺環境・生活施設

黒田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は松江駅（4,600m）です。

• 久米バス停・約127m
• ふなつ橋バス停・約132m
• 黒田町安台原バス停・約141m
• 黒田町井出の内バス停・約281m
• 春日西バス停・約295m
• 堀川遊覧船乗場バス停・約328m
• 社日公園前バス停・約346m
• 松江営業所バス停・約346m
• マルイ 黒田店スーパーマーケット・約346m
• 黒田町バス停・約364m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

黒田町の調査地点（2026年・全3地点）

黒田町の調査地点は近隣商業地域（容積率100〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率167%は松江市全体の平均（219%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。