西津田（松江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西津田の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較

西津田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西津田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約1%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.7万円/㎡（2025年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.7万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西津田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西津田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約23.8万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西津田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県松江市西津田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,450円/㎡（坪単価249,400円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の80,350円/㎡（坪単価265,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の62,700円/㎡（坪単価207,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.18%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.18%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

西津田の地価マップ（調査地点）

西津田の周辺環境・生活施設

西津田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松江駅（1,700m）です。

• 津田明神入口バス停・約32m
• 鉄道弘済会 松江保育所幼稚園・約250m
• 新小浜橋バス停・約261m
• 開運稲荷前バス停・約266m
• 東朝日町バス停・約290m
• 津田小学校入口バス停・約301m
• いこい家小浜前バス停・約354m
• 松江津田郵便局郵便局・約385m
• 津田小学校前バス停・約386m
• 岡住宅入口バス停・約408m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西津田の調査地点（2026年・全3地点）

西津田の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、松江市全体の平均（219%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。