島根町加賀（松江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県松江市島根町加賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約36,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
島根町加賀の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江市内の町名別順位
42位/ 49町
島根町加賀の平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
松江市の調査地点平均
346,828円/㎡
島根町加賀はその約0.0倍
島根町加賀の地価は、松江市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中42位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島根町加賀の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
島根町加賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 350万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 80万円 | 5,333円/㎡ | 17,600円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 100万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 57万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 700万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 51万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 91万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 76万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 690万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島根町加賀の調査地点マップ
島根町加賀の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市島根町加賀６１２番基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.3% | 商業地 | ＪＡ島根前バス停（110m） |
| 島根県松江市島根町加賀１１４５番８基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 旧島根支所前バス停（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島根町加賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島根町加賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。