学園南（松江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

学園南の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較

学園南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

学園南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2011年・8件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約23.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学園南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学園南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約36万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

学園南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県松江市学園南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,800円/㎡（坪単価286,900円）で、 前年比+3.5%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2020年（令和2年）の80,900円/㎡（坪単価267,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.71%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.71%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

学園南の地価マップ（調査地点）

学園南の周辺環境・生活施設

学園南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、消防署2件、幼稚園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は松江駅（1,200m）です。

• 一畑バス本社バス停・約81m
• たまち保育園幼稚園・約105m
• 北消防署前バス停・約134m
• 松江市北消防署消防署・約157m
• 松江市消防本部消防署・約168m
• 松江市上下水道局市役所・区役所・約185m
• 麦島バス停・約246m
• 総合体育館前バス停・約335m
• くにびきメッセ前バス停・約436m
• 北公園バス停・約449m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学園南の調査地点（2026年・全1地点）

学園南の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、松江市全体の平均（219%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。