八雲町日吉(松江市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の島根県松江市八雲町日吉の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
八雲町日吉の地価は松江市で高い?町名別の平均・順位で比較
八雲町日吉の地価は、松江市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中30位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
八雲町日吉の土地の取引相場(実勢価格)
八雲町日吉の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2014年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 18,600円/㎡ | 6.2万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
八雲町日吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 480万円 | 17,778円/㎡ | 58,800円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 800万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 400万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,600万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 400万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
八雲町日吉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約6万円/坪 | 約180万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約6.1万円/坪 | 約303万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約6.1万円/坪 | 約606万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2014年) 約6.2万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
八雲町日吉の地価マップ(調査地点)
八雲町日吉の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市八雲町日吉156番14基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | — | +1.3% | 神納橋バス停(徒歩5分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
八雲町日吉の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲町日吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。