八雲町日吉（松江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県松江市八雲町日吉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八雲町日吉の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江市内の町名別順位
30位/ 49町
八雲町日吉の平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
松江市の調査地点平均
346,828円/㎡
八雲町日吉はその約0.1倍
八雲町日吉の地価は、松江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中30位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八雲町日吉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八雲町日吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 480万円 | 17,778円/㎡ | 58,800円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 800万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 400万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,600万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 400万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八雲町日吉の調査地点マップ
八雲町日吉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市八雲町日吉１５６番１４基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 神納橋バス停（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八雲町日吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲町日吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。