八雲町日吉(松江市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の島根県松江市八雲町日吉基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.3%
実勢 土地 坪単価(2014年)
61,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

八雲町日吉の地価は松江市で高い?町名別の平均・順位で比較

松江市内の町名別順位
30/ 49
八雲町日吉の平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
松江市の調査地点平均
48,585円/㎡
八雲町日吉はその約0.7

八雲町日吉の地価は、松江市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松江市49町中30位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

八雲町日吉の土地の取引相場(実勢価格)

八雲町日吉の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2014年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201418,600円/㎡6.2万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

八雲町日吉の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地と建物)270㎡480万円17,778円/㎡58,800円/坪1978年
2024Q4宅地(土地)370㎡1,500万円41,000円/㎡135,500円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)180㎡800万円44,444円/㎡146,900円/坪1986年
2023Q4宅地(土地)740㎡400万円5,400円/㎡17,900円/坪
2023Q2宅地(土地)200㎡680万円34,000円/㎡112,400円/坪
2022Q3宅地(土地)330㎡700万円21,000円/㎡69,400円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)620㎡1,600万円25,806円/㎡85,300円/坪2004年
2022Q3宅地(土地と建物)280㎡700万円25,000円/㎡82,600円/坪1979年
2022Q2宅地(土地と建物)190㎡1,600万円84,211円/㎡278,400円/坪1989年
2022Q2宅地(土地と建物)155㎡400万円25,806円/㎡85,300円/坪1994年

取引件数の推移(流動性の目安)

20145
20125

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

八雲町日吉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996万円/坪180万円
501656.1万円/坪303万円
1003316.1万円/坪606万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2014年) 約6.2万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

八雲町日吉の地価マップ(調査地点)

八雲町日吉の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
島根県松江市八雲町日吉156番14基準地32,300円/㎡106,800円/坪+1.3%神納橋バス停(徒歩5分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

八雲町日吉の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の八雲町日吉の基準地価は、町内基準地の平均で32,300円/㎡、坪単価は約106,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、八雲町日吉は松江市内49町中30位です。松江市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

八雲町日吉の基準地の前年比は平均+1.3%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2014年の八雲町日吉の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.9万円/㎡(坪単価 約6.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

八雲町日吉の実勢 土地 坪単価中央値(2014年)は約6.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、松江市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約180万円(坪単価 約6万円)、50坪で約303万円、100坪で約606万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。八雲町日吉で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲町日吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。